加拿大新留学生必备须知 多伦多地产专家王志军讲解

9月入学季,准留学生和家长要做什么准备?

又一年九月毕业季将如期而至,不少留学生已经提前奔赴加拿大,开始了语言课程的学习。即将到来的准留学生们,要如何顺利地尽快融入新的环境和学习生活呢?为此,我们采访了帮助无数华人留学生安家置业的加拿大资深地产投资专家王志军先生(以下简称王先生)及其团队,听取了他们对留学生及家长的一些建议。

王志军先生,加拿大A&J集团总裁,资深地产投资专家,拥有中国及加拿大两国20余年的房地产从业经验,深谙房地产设计、开发、销售、管理、以及谈判的个中规律与方法。凭借诚挚的态度、丰富的经验、专业的服务、敏锐的谈判技巧、和宽广的人脉,成为业界同行以及客户当中公认的综合实力最强的房地投资专家。

王先生及其团队考虑到部分留学生年纪尚小,尤其是初来乍到人生地不熟,由于害怕语言沟通上的障碍,生活学习上有困难也不知道如何寻求帮助,因而推出了留学管家服务,24小时从各方面为留学生提供帮助,除了为留学生寻找合适的住所之外,还提供如信息咨询、迷路引导、安全陪护、票务预订、搬家服务、联系接送、家教辅导、应急服务等,让留学生的多伦多生活更顺利更精彩。

对于我们这次的采访,王先生及其团队根据多年服务留学生及家长的经验和实际遇到过的问题,给准留学生们提了不少建议。而这些实用的建议囊括了学生留学生活中的方方面面。

王先生对于准备来加拿大的留学生们,特别叮嘱不用带过多的衣物及文具等琐碎物品,因为这些用品都很容易在加拿大购买到。同时提醒学生们可以多带一些书籍和常备药,一是加拿大书本费较高,中文类的专业相关书籍也不容易购买到;二是常用药可以解决一些小病小痛。收拾行李之前一定要了解航空公司对于行李大小和重量的要求,现在加拿大对于行李的规定执行是比较严格的。而前往加拿大前一晚,一定要检查一遍自己的证件和文书,确保身份证明和学校需要的文件等都在行李内,可列清单照单检查。

王先生更提到,不少家长经常向其咨询如何给孩子找到一个合适的居所。对于这个问题,王先生根据他帮助不少留学生租房或买房的经验,分析了几种不同的住宿模式。

通常,留学生在加拿大可选择住学校宿舍、homestay家庭寄宿、校外合租或者购买房屋等几种住宿方式。选择不同的居住方式,会有截然不同的人生体验和收获。

学校宿舍通常离学校近,但宿舍通常位置紧张,一般要提前几个月开始申请。而不少宿舍,尤其是高中宿舍,会有顽皮的学生经常恶作剧,如在大半夜拉响警铃等影响学生正常作息和学习。学校宿舍每个月的住宿费用也不便宜,和出租市场价格不相上下,且公立高中也不提供学校宿舍。

Homestay家庭寄宿,一般分包吃和不包吃两种。对于这种住宿方式,王先生团队内曾经有homestay经验的几位成员普遍持负面意见。有一位成员表示,来加拿大前,中介介绍homestay是独立别墅,并展示了照片。照片通过广角镜头拍摄,显得房子很大,衬着瓦蓝的天空,看着就让人开始不由憧憬即将到来的美好留学生活。而且房主也跟他有email联系互动,自我介绍说家里只有她和妹妹两个人和两只奇娃娃狗,并发了平时的一些家庭活动照片。一切看起来似乎都很完美。结果来到加拿大,才发现房子非常小,90厘米宽的小床比高中住宿条件还差。而曾经以为很好相处的房东,经济拮据,根本不提供包餐里说好的午餐,晚餐的份量也较小。学校规定的homestay要提供的网络也无法保证,严重影响平时做作业。房东喜欢看电视到深夜,而房子较小,电视的声音又大,严重影响作息。结果不到一个半月,赶紧搬了出去。后来了解才发现,他已经算幸运了,有些住homestay的学生有更心酸的经历。也有部分学生遇到很好的homestay,选择homestay就如买彩票一样,多靠幸运。因而对于选择homestay的学生,王先生团队总结出来的建议是:多了解,多打听,千万不要被中介蒙蔽。能选择不包餐的尽量选择不包餐的。如果遇到不好的homestay,一定要及时和学校沟通反映,要勇于维护自己的利益。

校外合租是目前不少学生选择的住宿模式,尤其是大学生。对于合租,王先生团队内不少有过此类经的成员是这么认为的,大部分留学生在选择合租的室友时,会优先考虑朋友或同班同学。合租的话,在公共空间肯定免不了相互接触,但是一定要注意分寸,要给室友留一些私密空间。互相尊重,包容不同文化的差异,学会与人相处的技巧,同时还要注意人身财产安全。对于房东制定的规则,合理的要遵守;而对于房东的不合理要求,也要学会拒绝,必要时可寻求法律帮助。

不少家长担心孩子的住宿问题,同时也了解到加拿大房产投资的优势,在孩子留学期间就为孩子在加拿大购置一套房子。对此,帮助了不少留学生及其家长置业的王先生表示,多伦多房地产近年来一直保持着较大的增长幅度,独立别墅的价格更是如日中天,不少有远见的父母除了思考如何投资孩子的教育之外,也开始考虑如何将家庭资产进行优化配置,因而“以房养学”的模式成为了不少家长最新的投资手段。

“以房养学”,顾名思义就是在海外购房来供养海外留学。在学生留学期间,家长为其购买一套房产,除了自住房间之外,多余的房间可用于出租。等孩子学业结束后,选择回国发展的话,还可以卖掉房产回收资金,孩子完成了学业,家庭资产也完成了增值,一举两得。

加拿大房地产宜于投资的类型分别为别墅与公寓。公寓通常市价为30-60万加币左右,非加拿大护照的购房者首付为35%,那么首付最低只要10.5万加币,就可以拥有一套公寓。多伦多房产和中国的一线城市相比,价格更吸引,尤其是多伦多,作为加拿大最大城市,人口集中,经济科技发达,政治稳定,是全球七大金融中心之一,房产比较保值。

王先生还举了成功置业的留学生例子来说明。学生然然在2011年留学加拿大,就读于多伦多大学St. George校区。当年10月其父母在学校附近以$320,000的价格购置了一套2房2卫1厅的高级公寓,步行至学校只要10分钟不到的时间。然然自住一间,剩下的一个卧室和卫生间以$800的价格出租给同学,用以支付房屋管理及地税等费用。至2015年10月,该物业价值已升至$450,000,三年间,完成了$130,000的净升值。

以房养学除了可以带来投资的回报之外,还能为留学生带来诸多好处。首先学生再也不用频繁进行搬家和更换室友,能生活在一个稳定舒适的环境里。同时,还能学习如何合理地分配和使用租金收入,如何处理日常生活中的经济问题,学会规划和理财。

当然,以房养学也需规范风险,家长要做好全面的了解和准备才下手,例如要了解当地的房价趋势、税收政策、贷款条件、租金范围和房屋周边环境等。为此,王先生及其团队为家长贴心地推出了旅游和投资结合的商考服务,让家长能够亲自来到加拿大为孩子挑选房屋。

中国越来越多的学生有步出国门,到海外深造的计划,家长应该未雨绸缪,提前为孩子进行规划。海外留学,需要花费大量资金,孩子和家长应该共同进行规划。即将到来的9月入学季,王志军先生将携带其团队回到中国,向家长和投资者讲解多伦多的房市情况和留学最新讯息,此次讲座共举办三场,2016年9月3日,将在苏州举办第一场;接下来9月10日和11日,分别在福州和深圳有讲座专场。

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    来源:中国网
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